Воскресенье, 24.Сен.2017, 18:59
Приветствую Вас Гость | RSS
Главная » Статьи » Садовод и ЗАКОН

Вопрос: Собираюсь купить дачный участок. В каком порядке надо оформлять все нужные документы?

Ответы и комментарии специалиста

Вопрос: Собираюсь купить дачный участок. В каком порядке надо оформлять все нужные документы?

Ответ: У владельца земельного участка, желающего совершить сделку по его отчуждению, должно быть Свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок. Для получения такого документа владелец данного участка должен провести межевание и получить кадастровый план. Процедуру заключения договора купли-продажи целесообразнее совершить в нотариальной конторе. Только после заключения договора необходимо обращаться в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации перехода прав собственности на данный земельный участок на нового владельца. За совершение данного нотариального действия нотариусы взимают процент от суммы сделки, а в Регистрационной палате установлен фиксированный размер оплаты 500 руб.

Вопрос: Покупаю участок в Подмосковье. Должен ли продавец передать мне кадастровый план? Или мне нужно делать его заново?

Ответ: Кадастровый план на конкретный земельный участок составляется один раз с целью присвоения номера данному земельному участку, после чего сам план находится в Земельном комитете. Кадастровый план необходимо получить продавцу до совершения сделки купли-продажи.

Вопрос:- Какие документы нужны для регистрации покупки садового участка? И что из них в итоге окажется у меня?

Ответ: После совершения сделки купли-продажи земельного участка у вас на руках остается непосредственно сам договор. Для государственной регистрации перехода прав собственности необходимо предоставить сам договор, а так же кадастровый план. В момент проведения государственной регистрации перехода прав по сделке в регистрирующем органе необходимо присутствие и продавца земельного участка и соответственно - его покупателя. После проведенной государственной регистрации на руках останется договор - являющийся правоустанавливающим документом, на основании которого вы стали собственником земельного участка и свидетельство - являющееся правоподтвеждающим документом.

Вопрос: Собрался купить дачный участок в садоводческом товариществе. У продающего его есть лишь членство в товариществе, и больше никаких документов.

Ответ: Конечно, по большому счету, исходя из указанной Вами ситуации, в отсутствии каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок у его владельца, Вы можете решить вопрос о приобретении права на членство в данном садоводческом товариществе. Однако, оплата какой-либо суммы по расписке не будет являться документом, свидетельствующим о приобретении права на членство в садоводческом товариществе, поскольку для приобретения статуса члена садоводческого товарищества Вам необходимо получить решение общего собрания членов данного садоводческого товарищества относительно включения Вас в члены указанного товарищества. Только потом Вы вправе ставить вопрос о каком-либо праве на земельный участок. Для того, чтобы сделка была юридически законной, у владельца земельного участка, прежде всего, должен быть документ, подтверждающий право на земельный участок. Для этого ему до момента совершения сделки по отчуждению земельного участка в порядке приватизации необходимо оформить право на данный участок и после этого только решать вопрос относительно его отчуждения. Причем, в случае, если земельный участок продавцу был предоставлен в пользование до 1990года, то предоставление его в собственность будет бесплатным, а для вас в любом случае - за плату. Таким образом, полагаю, что для Вас целесообразнее в данном случае официальный путь оформления сделки купли-продажи.

Вопрос: Насколько я понимаю, межевание проходит так - приходит работник, который делает работы, а собственник садового участка показывает границы. Что мешает ему солгать и присовокупить к своему участку лишних соток?

Ответ: Всё очень просто. Утверждаемый план земельного участка должен пройти официальное согласование с соседями, являющимися смежными совладельцами. Соответственно, если собственник покажет чужие границы, то ему никто и ничего не подпишет.

Вопрос: У меня на руках есть только садовая книжка. Как оформить дачу в собственность?

Ответ: У председателя вашего товарищества должны быть документы, свидетельствующие о том, когда и на каком праве был предоставлен земельный участок. Соответственно для разрешения вопроса по существу вам необходимо первоначально получить эти документы.

Вопрос: В начале 1990-х гг. купил дачный участок у друга, никаких документов не оформляли. Да, собственно, у него никаких бумаг не было. С тех пор живем там, строимся, платим все причитающиеся нам взносы. Но если сейчас начинать оформление участка, как вообще доказать, что он мой?

Ответ: У председателя вашего товарищества должен быть документ в виде распоряжения или приказа, либо решения общего собрания о том, чтобы закрепить эти участки именно за вами. Этот документ является правоустанавливающим и соответственно он необходим для положительного решения вопроса о передаче земельного участка в собственность.

Вопрос: Если у меня на участке уже есть какая-то постройка, а я только начинаю процесс оформления всех нужных документов. Кто должен зафиксировать наличие постройки?

Ответ: Капитальное строение, имеющиеся на участке, в кадастровый план обязаны внести геодезисты, проводящие землеустроительные работы.

Вопрос: Когда несколько лет назад мне давали участок, это было просто болото. Сейчас я обжил его, устроил огород, построил дом. Рядом, на холме, построили коттеджный поселок - на сухой, хорошей земле. Но налог на землю у нас с ними один и тот же. Разве не зависит он от состояния земли?

Ответ: Начисление земельного налога производится с учётом категории земли. Своими силами Вы рекультивировали болотистую местность, тем самым, увеличив стоимость участка. Поэтому и налог стал взиматься в большем размере. Однако если у вас возникают сомнения, относительно законности размера начисляемого налога или хочется уточнить ставку, вы можете обратиться в районный налоговый орган и получить расшифровку. Если же указанная сумма покажется значительно превышающей действительную кадастровую стоимость, вам будет необходимо обратиться в Земельный комитет и выяснять данный вопрос именно в данном органе, поскольку в налоговый орган уже поступают сведения для начисления налога, а установлением кадастровой стоимости земельного участка занимается Земельный комитет.

Вопрос: В наследство от отца получила земельный пай без выделения на местности. Сейчас я вступила в наследство, и для того, чтобы выделить на местности свою землю, мы собрали документы, но нам запрещают это делать. Говорят, что мы должны указать остаток земель, оставшихся после выделения и провести межевание. А делать это за свой счет на всём участке - накладно. Как быть?

Ответ: В настоящее время, в связи с введением в действие Федерального Закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" № 101-ФЗ всем собственникам земельных долей предоставлено право на выделение принадлежащих земельных долей в натуре, поэтому вы уже можете выделить земельный участок в счет принадлежащей земельной доли. За указанием остатка земель, оставшихся после выделения, вам необходимо обратиться в Земельный комитет с запросом, чтобы данным органом были предоставлены сведения, кто из собственников подавал заявки на выделение земельных долей. С аналогичным запросом следует обратиться и в Регистрационную палату.

Вопрос: Моей маме 10 лет назад, как участнице войны, дали участок в Нарофоминском районе. На участке ничего не построили. Все 10 лет мы платили взносы. Пару раз мы были на этом участке. В 2005 г. взносы не заплатили. Когда решили это сделать, позвонили председателю, а он говорит: "Мы решили у вас забрать участок и исключить вас из членов".

Ответ: То, что вы на участке ничего не построили, то это ваше личное дело и отбирать участок, а затем автоматически и лишать членства в связи с тем, что вы там не обосновались, незаконно. В данном случае нужно отстаивать свои права. Однако при этом схема действий должна быть следующей: от председателя Вам необходимо получить официальный ответ относительно причины освобождения от уплаты членских взносов с приложением документов, обосновывающих данный факт. По результатам ответа решить вопрос о восстановлении прав на земельный участок в судебном порядке.

Вопрос: У меня участок в Сергиевом Посаде. Старый дом, который раньше стоял там, передала мне по наследству мать. С тех пор я перестроила его. Как теперь оформить эту реконструкцию капитальной постройки и ввести дом в эксплуатацию?

Ответ: В соответствии с предусмотренным порядком, до проведения строительства вы должны были получить у архитектора разрешение на реконструкцию домовладения, и документы, об отводе земельного участка для строительства, и только потом перестраивать здание. На данный момент вам нужно сделать поэтажный план в БТИ, потом обратиться в проектную мастерскую для составления проекта, причем согласовать его с санэпидемстанцией, с пожарниками, а следующей стадией является обращение к архитектору о получении разрешения на реконструкцию. А потом со всеми документами обращаетесь в Регистрационную палату. Что касается стоимости работ, то все фирмы, которые занимаются составлением проекта, являются коммерческими, и сумму нужно узнавать в нескольких и сравнивать - где дешевле, туда и обращаться.

Вопрос: Почему нельзя прописаться в жилом доме введенном в эксплуатацию (на дачном участке)?

Ответ: Согласно ст.1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ, дачный земельный участок – это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля). Отсюда следует, что прописаться в жилом доме на дачном участке можно, если этот дачный участок был приобретен с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем. Так же для того чтобы прописаться, необходим адрес объекта.

матерьялы с  сайта   www.zemsovetmo.ru

Категория: Садовод и ЗАКОН | Добавил: berkut (07.Ноя.2009)
Просмотров: 14055
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Садовод и ЗАКОН [38]
Отстаиваем свои права [14]
Охрана Безопасность [6]
Очумелые ручки [5]
Свободная энергия [3]
Калейдоскоп [6]
Будьте здоровы [21]
Животные [3]
Поиск по сайту
Наш опрос
Нужна ли нам охрана в СНТ Токсовское
Всего ответов: 75
Форма входа
Друзья сайта
  • Родовое поместье
  • Русское Вече
  • Развивающие уроки для детей
  • Погода в Токсово
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    Загрузка плеера ...
    Скачать